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居住区的内部环境因素 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-16】【关闭】 |
1、绿化
在可能的条件下，绿化率（即绿化面积占居住区用地比率）越高越好。最好能推窗见绿。绿意环抱，充分体现现代生活和自然情趣相结合的气息。
2、地势
居住区应该建在阳光充足、空气新鲜、通风顺畅的开阔地带，不应建在周边有较大屏障、通风较差 地势低洼、相对湿度较大的地方，同时，要注意地势高低，尤其要注意对洪水等灾害发生的抵御能力，尽量避免选择地势较低，不易排水而容易受淹的居住区。
3、容积率、建筑密度
容积率是指项目建设用地范围内全部建筑物（含附属建筑物）面积与规划建设总用地面积的比值。建筑密度是指项目建设用地范围内所有建筑物基底占地面积之和（除特别注明外，计算时一般包括附属建筑物）与该项目规划建设总用地面积的比率。容积率和建筑密度过大，则周围的空间环境就显得较为拥挤。因此，购房者应注意容积率、建筑密度（即建筑覆盖率）是否符合规划设什的要求，能否满足整个的日照、通风与安全要求。
4、住宅方位、间距
购房者应注意住宅方位、间距是否能满足日照、通风的要求，保证室内外的环境质量，并能创造出丰富多样而有新意的住宅群体空间。楼间距是否符合设计要求，符合标准的间距可使住户的隐私，日照和视觉效果等要求都能得到保障。
5、道路、停车设施
居住区的道路应当构架清楚，分级明确，出人口位置恰当，尽可能无大型过境道路。自行车、摩托车停车位的设置应方便隐蔽，应在住宅群落或栋与栋之间搭建车棚。有无今后可以停放小汽车的规划，是否预留可改造停车的场所？现代化程度较高的住宅区，小汽车的停车位是否已按合理比例设置？
6．社会风气、治安状况
在城市的不同区域内，社会风气加人们的文化素养、文明程度、生活气息、邻里关系等不尽相同，人们崇尚的风格不同，生活准则和生活方式也有区别，与社会风气相联的是居住环境的治安状况如何，有没有治安机构，其管理水平、治安措施如何。如果是居民的素质较高，物业管理较好，居住区的社会风气、治安环境就会较好，就会吸引更多的较高层次的人人住。可以设想，一个居民素质较低，社会风气、治安状况不良的居住区，不可能被一个文明程度较高的人视为理想的居住环境。
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