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房屋环境的选择 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2003-9-16】【关闭】 |
谁都想住房周围有个好环境。各种自然环境、人文景观乃至整体环境，包括大环境、小环境，对人的 工作、生活和健康都会产生重大影响。回归自然，注重与环境文化艺术的内涵融为一体是未来住宅发展的一大趋势，环境构成的因素是多方面的，购房者尤其要注意考察以下环境因素：
一、环境污染因素
空气、水，噪音等污染是现代城市的一大通病。购房者要对居住区内外可能污染的情况进行观察分析 ：区域的上风、上水方向是否有工业区等大型污染源对本区的空气、水质等可能造成固定污染的工 厂、饭店、商店、集贸市场、娱乐场所等，是否排出有害气体、粉尘等污染空气；有无排出未经处理 的工业或生活污水等污染水质；有无过超过容许分贝的噪音污染源影响居住。对流动性污染如主次干道较 近，频繁经过的机动车排出的尾气、噪音等污染亦应注意观察，购房者要通过反复的实地调查，对上述有可能造成环境污染的情况做出直观评价。如要多次观察空气的清新程度、能见度，感觉空气、水体的味道，观察水体颜色及污浊程度、烟囱排放、环境的清洁以及垃圾和固体废弃物的堆放等。同时，对固定污染源外迁的可能性也要加以了解，以便分析、判断未来环境污染改善的可能程度。
二、自然、人文景观因素
良好的自然、人文景观可以便人感到心旷神怡，品味到高尚文化的内涵，购房时．要了解居住区周围是否有大片的绿化、公园、水面、市民广场、健身娱乐设施等，可供游览、休憩、娱乐、健身锻炼等情况。评价绿化、公园、水面等对居住区的影响，可以看到步行可达的距离内，是否有公园、成片绿地或较大水质清澈的水面，对居住区直接产生清洁空气、改善景观等影响；以及是否能及时便捷地到达大型游览娱乐型公园等。
三．住区的内部环境因素
1）、绿化
在可能的条件下，绿化率（即绿化面积占居住区用地比率）越高越好。最好能推窗见绿。绿意环抱，充分体现现代生活和自然情趣相结合的气息。
2）、地势
居住区应该建在阳光充足、空气新鲜、通风顺畅的开阔地带，不应建在周边有较大屏障、通风较差 地势低洼、相对湿度较大的地方，同时，要注意地势高低，尤其要注意对洪水等灾害发生的抵御能力，尽量避免选择地势较低，不易排水而容易受淹的居住区。
3）、容积率、建筑密度
容积率是指项目建设用地范围内全部建筑物（含附属建筑物）面积与规划建设总用地面积的比值。建筑密度是指项目建设用地范围内所有建筑物基底占地面积之和（除特别注明外，计算时一般包括附属建筑物）与该项目规划建设总用地面积的比率。容积率和建筑密度过大，则周围的空间环境就显得较为拥挤。因此，购房者应注意容积率、建筑密度（即建筑覆盖率）是否符合规划设什的要求，能否满足整个的日照、通风与安全要求。
4）、住宅方位、间距
购房者应注意住宅方位、间距是否能满足日照、通风的要求，保证室内外的环境质量，并能创造出丰富多样而有新意的住宅群体空间。楼间距是否符合设计要求，符合标准的间距可使住户的隐私，日照和视觉效果等要求都能得到保障。
5）、道路、停车设施
居住区的道路应当构架清楚，分级明确，出人口位置恰当，尽可能无大型过境道路。自行车、摩托车停车位的设置应方便隐蔽，应在住宅群落或栋与栋之间搭建车棚。有无今后可以停放小汽车的规划，是否预留可改造停车的场所？现代化程度较高的住宅区，小汽车的停车位是否已按合理比例设置？
6）．社会风气、治安状况
在城市的不同区域内，社会风气加人们的文化素养、文明程度、生活气息、邻里关系等不尽相同，人们崇尚的风格不同，生活准则和生活方式也有区别，与社会风气相联的是居住环境的治安状况如何，有没有治安机构，其管理水平、治安措施如何。如果是居民的素质较高，物业管理较好，居住区的社会风气、治安环境就会较好，就会吸引更多的较高层次的人人住。可以设想，一个居民素质较低，社会风气、治安状况不良的居住区，不可能被一个文明程度较高的人视为理想的
居住环境。
四、居住区的规模与档次
一般他说，居住区规模越大，其综合配套设施越齐全，功能越完善，建筑档次、各类配套设施档次及管理服务档次也越高，从而为居住区自身创造了更好的居住条件，居住区内的房屋处于良好的自然与人文环境之中，居住自然更方便舒适，卫生安全得以保障。
五．市政基础设施和综合配套设施因素
市政基础设施和综合配套设施是保障人们日常生活的基本条件，与购房者的生活质量和舒适程度紧密相连，并与房产能否保值增值以及综合素质的提高关系极大。
1）、市政基础设施
市政基础设施是指保证城市各种功能正常运行和发展的基础性设施，包括供水、供电、供气、排水、排污、邮电、通讯、广播电视、环卫等设施和以道路为核心的交通条件。这些设施的完备情况和保障能力，在不同区域之间因开发建设水平及功能分区的差异而存在一定的差别，因此，对某些市政设施相对滞后的区域要注意考察各种设施的保障程度及可能改善的程度和时间。特别要关注居住区生活必需设施的保障能力。
2）、交通状况
首先要考虑公交线路的开通，与市内各主要区域的联系是否广泛，特别是通往繁华地段、交通要道、工作场所、学校、医院以及机场、车站、码头等有无直达车，如转车要转几次：公共交通工具运行的起止时间、间隔时间；从所购房屋地点到达公交车站的距离远近；乘坐出租车方便的程度。其次是道路宽度、路面状况及其相互间联接情况，还要关注周围道路能否满足消防、救护、抗灾等要求。
3）、综合配套设施
综合配套设施主要是商业服务设施和文教体卫设施。一般来说，商业服务设施要考察包括大型综合性及各类专业性购物中心、百货、副食品（粮油）商场（店）、饭店、超市、菜市场。邮电、银行以及家电维修、建筑装潢、服务加工、理发、洗染等与生活密切相关的设施是否配套齐全、完善方便。同时要看从居住区到相应服务设施地的距离及往返的便捷程度。对居住区附近暂缺的、对生活确实构成影响的设施，要关注短期内能否得到改善。有些设施随着居住区人口的增加在市场经济调节下会自然得到改善。文教体卫设施包括人们最关心的中小学、幼儿园、托儿所和书店、图书馆、体育场馆，电影院等文化娱乐场所以及医疗、卫生保健场所、养老院、福利院、康复中心等公益性社会设施，是否设置完备。
六、朝向、层次、干光、层高、通风
1）、朝向
朝向的选择通常以朝南为最佳，朝东西次之，朝北最次。购房者在考虑朝向的同时,还应注意开窗时所面对的环境，即窗景。
2）、层次
层次的选择，要考虑遮挡采光、生活便利、周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况等因素，挑选合适的层次。选择底层，要注意通水、通风、采光三要素，如室内地表如只比地面高8厘米以内，一定要仔细检查其防潮措施，底层的下水管道要做特殊处理，应该是独立的，如果底层的管道与上面各层相连，那么就要看管道是否在一楼变粗、变大。至于通风，要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成"穿堂风"，采光要注意的是楼间距离不能太近，否则底层就会终年不见阳光。选择顶层，防热、防漏是关键，考察屋顶隔热要注意：顶层的层高是否比其他层要高，遮阳是否有改善或不同于下面各层，屋顶是否做了特殊处理，加做成坡屋顶。考察防漏时要注意：尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等）的房间；要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀；在防雨上，应该有比地面各层更进一步的措施，如应有遮雨篷、遮阳板；窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。人工采千万要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户，皆为明；厅、卫生间则有明、暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。
3）、层高
层高指商品房的内层净高，一般在2．5-2．7米之间，别墅为3米。层高过低不仅"压抑"，而且等于压缩了生活空间，对居住不利，特别是大空间的住房，其层高及净空高度一定要有保证。
4）、通风
关于通风，要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下，空气要处于相对静止状态，门窗开启要保证室内外空气顺利流通，夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除空中的异味。
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