福州家天下房产签了合同不提供产权证明  

　　石先生：我没看到房东的“合同”

　　石先生告诉记者，今年9月10日，通过福州家天下房产代理有限公司（以下简称“家天下”）的介绍，他看中了仓山区金山街道金桔路230号水映天长家园内1套面积为104平方米的商品房。由于初次购房没有经验，他当时没有查看房东是否有房产证。9月21日，3方签订了《房产买卖经纪合同》。“家天下”的工作人员当时表示，合同签后一两天会给他看房东的《商品房买卖合同》。签完合同当天，他将5万元现金存入“家天下”的账户。

　　第二天上午9时，石先生致电“家天下”的黄小姐，要求查看房东的《商品房买卖合同》，对方说房东的《商品房买卖合同》已经办好了。上午10时许，“家天下”一名男性工作人员来电，告诉石先生，手续已经办好，让其交10余万元首付款。由于未看到《商品房买卖合同》，石先生决定暂缓支付首付款。

　　据石先生说，9月29日，房东、石先生和中介公司3方在“家天下”总部商谈售房事宜。此时，房东仍无法提供《商品房买卖合同》。“家天下”的黄小姐此时表示，合同“今后可以补给你”。一听此话，石先生拒绝购买此房，并要求“家天下”退还5万元定金。但石先生的这个要求被拒绝。

　　中介公司：“合同”正在办理更名手续

　　12日上午，记者来到位于台江区群众路178号源利明珠2508单元的“家天下”总部。该公司负责人当时不在，记者留下联系方式等待回复。当天中午，该公司负责人郑心科致电记者表示，这次房产买卖是办理一手房更名，这与一般的二手房交易不一样。石先生在签订合同后，见福州房价下降，于是拒绝继续履行合同。由于合同是3方共同签订的，石先生单方面悔约并要求退还5万元定金的要求，中介方无法做到。郑心科告诉记者，目前房东正准备追究石先生的违约责任。

　　郑心科还表示，他们在出售该房时，看过开发商向房东开具的购房发票，这才代理出售这套房子。当记者要求看房东的《商品房买卖合同》时，对方表示，该合同目前正在房产主管部门办理更名手续。

　　律师：无法提供“合同”应视违约

　　福建义通律师事务所律师李文德认为，由于房东到目前仍未出示《商品房买卖合同》，石先生可以到市房地产主管部门查阅房东的相关购房资料，如果房东根本没有从开发商手中购得这套房子，或者其房产无法转让，其通过中介公司售房行为将构成欺诈。

　　李文德说，作为监管方的中介公司，如果未履行监管义务，即其无法提供房东的《商品房买卖合同》和发票，石先生可以认为中介公司违反了3方签订的合同，有权要求双倍返还定金。如果对方拒绝返还，石先生可以向当地法院提起诉讼。

　　（福州日报记者　张铁国　实习生　陈威啸）