广州存货仍有4万套 年底可能出现更大优惠潮  

　据经纬行研究中心数据显示，今年国庆后到年底，广州市场仍将有4万套的货量在售，其中花都、白云、番禺、海珠、天河5区的市场供应量将占全市八成以上，紧凑两房、小三房等中小户供应量仍将成为主体。

　“十一”成交3000套左右

　根据经纬行研究中心对全市十区在售及即将后续入市的300多个项目的监测数据显示，今年“金九银十”到年底，广州全市十区一手住宅新增货量达2.5万多套，加上现有存货，可售货量5万－5.5万套，超过500万平方米，供应量比2007年同期大幅增加。而从今年国庆阳光家缘上的成交数据和各发展商自报的“金九银十”销售数据看，“十一”黄金周期间，广州全市的成交套数在3000套左右，成交量在30万－35万平方米，加上8月底到9月的数据，广州市场的消化量预计最多将有10000套左右。也就是说，到今年年度，广州市场预计至少还将有4万-4.5万套的一手商品房可售，准备在国庆后买楼的买家们，选择面仍然会很多。

　对年底的供应大潮，经纬研究中心有关负责人指出，一方面是因为年初市况低迷，导致大量单位积压；另一方面，国庆时广州市场整体显淡，也进一步加大存货量；预测年底新货的陆续上市，将令市场供求关系进一步失衡。因为市场上货量充沛，消费者的选择面更宽，买方市场将进一步巩固，市场竞争预计呈现出更白炽化的态势。

　老城区节后供应将放量

　经纬行研究中心的数据显示，花都、白云、番禺、海珠、天河5区今年的年度供应总量仍然庞大，将仍占全市十区可售货量的八成以上。白云、番禺、海珠、天河4区作为传统的供求热点区域，市场接受度与吸纳力都高，因此供求前景依然审慎乐观；而相比之下，花都区国庆后的供应量仍然将有一万套左右，将遭遇前所未有的楼市大洗牌式的挑战。

　在荔湾、越秀等老城区，国庆后供应也将有所放量，除国庆前后开盘的楼盘将持续有新货上市外，还将有更多新项目上市。萝岗区的供应仍将以限价　房为主；南沙的货量将维持在2000套左右。黄埔因为在售项目较少，下半年供货最少，估计总供应量将在300套以下。

超六成楼盘为中小户型

　受“90/70”政策影响，今年年底广州市场将有更多中小户型产品上市。另外，据经纬行研究中心的市场调查显示，发展商已认识到目前市场以刚性自住需求消费为主，“心水”户型面积已渐小，因此在新建的组团或楼宇中以紧凑或舒适性的两房、三房作为主力户型，以往动辄140平方米以上的户型已为少见。据该中心不完全统计，目前广州在售的400多个楼盘中，超过65%的楼盘的主力户型为75—120平方米的两房或三房，而据阳光家缘数据显示，今年“十一”期间，在售项目的平均户型面积为112平方米，较今年“五一”期间的平均面积120平方米下降了8平方米。

　中心区楼盘或将继续调整

　
　今年的“十一”黄金周，价格的主角地位毋庸置疑。不少开发商甚至在广告上以“抄底”价来吸引买家入市。从9月份一直持续到10月份的黄金月促销潮，在一定程度上拉低了楼市均价，郊区盘的火爆，也显示市民对低价单位更为受落，市区盘的价格压力还将维持。

　“从国庆黄金周郊区盘受捧，市区盘稍显冷清的局面来看，10月份的成交很可能以郊区的低价项目为主，这也将导致10月份的一手房均价出现结构上的改变。”广州楼市专家韩世同认为，中心城区楼盘调整没有跟上市场节奏，是国庆销售相对冷淡的重要原因，因此在国庆后，中心城区楼盘很可能会有新一轮价格调整。

　满堂红地产研究部主任肖文晓则向记者表示，不少业内人士都关注成交量的变化，甚至有人认为只要连续几个月成交量能达到60万平方米以上，楼市便可回暖，这样的看法忽视了成交量的结构问题。肖文晓分析说，近几个月来，成交量虽然还算理想，但其中限价房和郊区低价项目所占比重极大，这些项目就算拉高了成交量，却很难带动整个市场的恢复。

年底可能出现更大优惠潮

　从节后开发商推出的各种优惠措施来看，国庆黄金周的各种打折活动仍在继续，并没有随着时间的推移而被取消。如恒大山水城，虽然之前声称仅开盘当天有7.6折优惠，但国庆后该政策仍将继续下去，楼价并未上升。其他各个楼盘，节后数天的楼价也并未出现反弹，这显示开发商对后市仍然谨慎，还是希望继续以价格换成交。

　“对年底楼市而言，如果黄金周出现价量齐跌的局面，年底的竞争会更加激烈，开发商面临的价格压力也会更大。”韩世同分析说，目前成交量的意义比单看价格指标意义更大，只有成交量上来了，价格才能维持一个稳定的幅度。肖文晓则表示，目前一些开发商在价格上的调整幅度不尽如人意，还承受着巨大市场压力，为了冲年底业绩或回笼资金，这部分开发商在第四季度的优惠幅度可能会超过国庆黄金周。

　呼吁政府救市声此起彼伏

　目前，救市的声音在各地此起彼伏，也存在不小的争议，黄金周的楼市表现无疑让救市的声音更为强烈。记者在某论坛看到有网友发言表示：“楼市再不救就晚了。”也有网友针锋相对：“现在楼价还这么高，这么多人买不起房子，为什么要救市！”

　韩世同认为，按照目前的市场情况来看，政府应该出面救市。他表示，现在的楼价比较适合改善型住房需求的买家，但这部分人恰好还受着房贷政策的限制，购买力难以表现出来，因此有必要对房贷政策进行调整。对于救市会拉高楼价的说法，韩世同则认为，目前全国楼市已经进入深度调整期，而非刚开始仅在广州、深圳等一线城市表现出调整态势，二线城市的楼价也开始出现滑落，因此现在救市，会起到稳定作用，并不会导致反弹。

　有开发商人士也向记者表示，通过黄金周的市场表现来看，下半年楼市的政策调整显得尤为迫切，像轻微下调利率这样的政策已经很难扭转市场表现，政府应该有更加积极的措施来应对房地产市场的冬天。

　今年的“十一”黄金周，价格的主角地位毋庸置疑。不少开发商甚至在广告上以“抄底”价来吸引买家入市。从9月份一直持续到10月份的黄金月促销潮，在一定程度上拉低了楼市均价，郊区盘的火爆，也显示市民对低价单位更为受落，市区盘的价格压力还将维持。

来源：新快报