牛刀：我国楼市的购买力需求没有想象的坚挺  

即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，这不是什么信心的问题，而是购买力的问题，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。

如果开发商看不见这一点，以为中央政府的救市是为了改变楼市的走向，是为了把房价重新抬高，那无疑是大错特错。中国城市居民的购买力在过去的两年已经元气大伤，要恢复起来没那么快。所以，仔细算算账，尽快降价卖房子比囤积房子要强一百倍。

本次黄金周的地量成交，已经在无声地告诉我们，想买楼的还真多，可就是出不了手，不是不想出手，而是一出手就要面对未来的月供……所以，许多普通住宅应该在社会保障性住宅还没有大规模投放市场之前，赶紧降价出售，避免出现广州已经出现的普通商品房价格还要低于经济适用房的价格的现象，那开发商就更没有钱赚了，房子也就更难卖了。

点评：牛刀的这番言辞估计会打碎不少人的奢想，但却实实在在表现了目前楼市最现实的问题——楼市的需求到底有多少支撑。

一直以来，我们在计算供需时，都是根据过去几年的平均需求量计算年需求量，或者是以城市的居住人口计算需求量。然而，在经过了数年的消化之后，市场的需求量是不是真能达到过去的消费量，在城市居住的人口是不是人人都会买房子，却是一个最大的未知数，也是发展商与行内人士均不愿去深究的话题。

牛刀说得没错，中国城市居民的购买力在过去的两年已经元气大伤，要恢复起来没那么快。一轮物价上涨，财富缩水得厉害。再加上2007年的一轮疯狂，提前透支了相当一部分的刚性自住需求量，剩下的刚性需求，能否支撑起目前市场的购买力？发展商也许要多思量一下这个话题。