报告显示9月深圳房价跌两成  

      上月推盘量大增七成，市场信心的持续缺失却让房价再跌两成。昨日，独立机构中国房地产指数研究院深圳分院(以下简称“中指院”)发布的9月楼市报告显示，该月(9.1—9.28)批售住宅量大幅增长，共推出8607套/80.31万平方米住宅，供应套数环比上月增长71.49%。但是，全市住房成交均价为11591元/平方米，环比下跌19.91%。深圳房地产信息网的报告称，楼市销售率如此之低、库存量太大，可能引发的行业危险值得警惕。

　　强力促销难挽成交颓势

　　中指院的数据显示，9月住宅批售供应量继续增长。新批住宅项目30个，共提供8607套/80.31万平方米。全市批售供应套数环比上月增长71.49%，供应面积较上月增长54.44%。

　　供应虽多，但成交并不理想。全市商品住宅成交总套数为3145套，比上月增加141套，平均每周成交786套，每日成交112套。总成交面积29.45万平方米，总成交金额34.13亿元。

　　9月4周成交量前两周均达到800套以上，后两周均低于700套。从每周成交情况来看，本月单周成交套数最高为933套/8.69万平方米，最低为690套/7.05万平方米。可以看出，虽然各楼盘在该月有强力的折扣促销，但深圳住宅成交量仍呈现下行趋势。

　　盐田房价本月波动最大

　　房价的表现再次让人们感受到深圳楼市愈浓的寒意。9月全市成交均价为11591元/平方米，环比下跌19.91%。

　　从分区成交价格来看，盐田区本月价格走势波动幅度最大。这主要由于盐田区供应楼盘差异明显，既有中低价位的小户型项目“倚山时代雅居”等，又有高档山顶海景别墅项目“东部华侨城天麓”等，别墅项目的成交量对盐田区成交均价影响很大。本月盐田成交均价为18965元/平方米，单周最高成交均价为第一周的30109元/平方米，最低价格为第二周的13344元/平方米。

　　本月宝安区和龙岗区的价格水平较接近，周成交均价都在8000—13000元/平方米范围内波动，成交均价分别为9778元/平方米和9473元/平方米。福田区的周成交均价水平保持在15600—18300元/平方米，本月成交均价为16707元/平方米；罗湖区的均价水平则在18200—21800元/平方米，本月成交均价为20394元/平方米。

　　新盘多数“库存待售”

　　深圳房地产信息网发布的上月楼市30天数据显示，一手楼成交均价为11721元/平方米，成交量为3276套，日均成交约109套。该网研究人士称，9月一手楼成交情况出现价跌量稳的趋势，日均成交量和8月基本持平，同比去年9月属小幅下跌。但是，成交均价出现大幅下跌，不管是同比去年9月还是环比今年8月。

　　从环比下跌来看，主要原因是9月高端物业的成交量比8月少；而从同比下跌值来看，成交均价同比下跌幅度约在30%，此下跌幅度比较真实反映深圳楼市一年来的走势。但是，目前的销售率如此之低，意味着新入市的楼盘很多仍处“库存待售”状态，“库存量”到了如此地步，隐藏着一定的危险。

来源：南方日报