漳州延安广场“无理由退房” 给刚性购房一个理由  

　　今年9月18日—10月5日，漳州天泉房地产公司正式实行无理由退房，即在此期间购买其项目延安广场南区住宅的业主，在签订《购房合同》的同时，还可签订一份《无理由退房协议》。如想退房，无需理由，只要在交房前15天内办理相关手续，可返还全部房款，并获相关补偿。

　　此举无疑是给初现疲软的漳州房地产交易市场服了一剂强心剂，虽然效力有限，但也给拟购房却担心房价回落而迟疑的购房者一个择机出手的机会。

　　拉动刚性需求购买

　　今年9月18日-10月5日，凡购买漳州延安广场南区住宅，执行今年9月16日的开盘价，办理银行按揭的，每平方米可获50元优惠；一次性付清房款的，每平方米可获100元优惠。同时，购房者可与房地产公司签订一份《无理由退房协议》。

　　漳州天泉房地产开发有限公司总经理助理陈远鹏告诉记者，开展无理由退房活动，是在当前市场观望气氛较浓的情况下，公司采取的一种措施。这个措施与目前的市场有关，也与企业的诚信有关。公司想通过努力和向市场的承诺，多少激活一下当下相对疲软的房地产交易市场，给这个市场增点温度。同时，也是向市场放出一个积极的信号，表示公司对于开发好延安广场项目的一种信心。

　　陈远鹏表示，公司还想向市场传递一种信息，那就是不管市场发生怎样的变化，作为一家房地产企业，公司都愿意以一种强烈的社会责任感，主动承担因市场变化而有可能产生的价格风险，让具有刚性需求的人，在需要购买房子的时候择机出手。这不仅是作为一家企业应有的社会责任感，也是一家企业实力的具体表现。大量市民仍需住房

　　延安广场近期销售的增长，暂不管是不是与无理由退房有关，但是据记者观察，漳州市场的刚性需求还是大量存在的，真正需要购房、住房的市民仍不在少数。

　　以漳州市区福海阳光项目售楼处开放当天为例，现场来咨询房子的市民络绎不绝，整个销售大厅来看房的市民人满为患。现场的这种气氛，很难让人相信：目前的房地产市场在经过前段的狂涨之后，正在走下坡路。

　　福海阳光营销总监陈雄当时也感叹：漳州市民的购房刚性需求可见一斑。一方面是老城区的改造，市民们旧房换新楼；一方面是上世纪八九十年代的老房子太旧太老，亟需住房改善，也需购房；年轻人成家也需要新房；随着城市化进程的加快，各个县城、乡镇人口开始大量涌进漳州市区，这些人当中，大部分是县城新贵一族。

　　所以，目前漳州房地产交易市场冷清，并非是真的市场饱和，而是大部分想购房的市民在全国各地各种房产信息的影响下，陷入了一种观望状态，希望房价能再低一些，再低一些。

　　-记者手记

　　花开堪折直须折

　　房地产行业有句话：真正想购房居住的，无所谓房价高低；想抄底的人，始终不可能出手。因为根本就没有所谓的房价底线一说，降到多少才是底，没有标准。

　　但是市民的心态，就像买股票一样，总是买涨不买跌。房价狂涨的时候，大家狂买；房价开始走下坡路时，大家又开始持币观望。这种盲目跟风的习惯，漳州尤为严重。

　　其实，我们在很多报道中都已经提过，对于购房者而言，盲目跟风并非理性。首先，漳州房地产属于三、四级市场，它没有经历过房价狂涨的阶段，市场的泡沫不多。不可能像上海、深圳，从每平方米五六千元的房子，一两年之间涨到每平方米一两万元。所以在全国房价波动的时期，希望漳州房价一降再降，空间不大。其次，未来的房子，地段、个性越来越重要。一般而言，要视地段、视周边配套、视自然环境等。有些项目拥有独特的自然资源，比如漳州目前的江滨地段，它就两三公里远，最多容纳的人口在10万人左右，还不是每家每户都能望江。像这种稀缺资源，卖完就没有了。市民再观望，等到你觉得价格合理时，就找不着适合自己居住的房子了。

　　所以，不管有没有无理由退房的措施做保证，真正需要购房的市民，还是那句老话：该出手时就出手。花开堪折直须折，莫待无花空折枝。有些您想要的房子，过了这个村就没有这个店。

来源：海峡导报