开发商交房逾期业主收房也超期  

　　开发商逾期交房　 业主拒绝收房

　　2005年10月，福州某开发商与黄某签订商品房买卖合同。合同约定，在2006年9月30日前，开发商将验收合格并符合合同约定的商品房交付黄某，逾期交房，将支付违约金。交房时相应文件应齐全，否则，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。合同签订后，黄杰芳支付开发商购房款47万余元。

　　某开发商直到2006年12月6日，才向黄某寄发《入伙通知书》。黄某以开发商材料不全为由，拒绝收房。之后，开发商又分别于2007年3月31日和2007年11月9日向黄某寄发收房通知，均被黄某拒绝。由于黄某一直不收房，开发商只好向物业公司支付了2006年12月16日至2008年2月29日的物业管理费1900余元。开发商认为黄某拒绝收房构成合同违约，今年3月31日将黄某告上法庭。

　　黄某于5月29日也向法庭提起反诉。双方均称对方违约，要求赔偿损失。

　　法院认定双方　 均有违约行为

　　庭审中，黄某称，交房期限为2006年9月30日前，而开发商于2006年12月8日第一次通知收房，但当时消防没验收，商品房不具备交房的条件。之后，开发商多次发出通知，但因没出具相关材料，黄某仍拒绝收房。黄某要求开发商按购房款的日万分之二支付违约金。

　　开发商则辩称，商品房于2006年10月10日竣工验收合格，于2006年12月15日消防验收合格，符合合同约定的交房条件。

　　经庭审质证，法院确认开发商第一次通知交房时，并不具备交房条件，为此，应认定该通知为无效通知。但商品房竣工验收合格、消防验收合格后，开发商通知黄某于2007年4月15日交房，此后，黄某不收房也构成违约。

　　法院遂判黄某从2007年4月16日起至判决生效日止，按每日30元支付开发商逾期收房违约金，并支付物业费1400余元。某开发商按房价款日万分之二支付黄某逾期交房违约金，并继续履行合同。

　　（福州晚报记者　毛小春　通讯员　黄长水）