业主拒绝跟随一手楼降价 广州二手房成交低迷  

中原地产昨日发布8月份二手房报告称，上月广州市二手房成交仍不见起色，全市成交环比降幅在1成以上。但近期总价40万～80万元的中端二手房成交活跃，主要是该部分业主在房价上作出让步。据了解，去年房价高涨时二手房中介，更多的向业主更新房价上涨的信息；但今年以来，更多的是告诉业主房价要重演“疯狂”，估计会有相当大的难度。

二手房成交需业主让步

　　市民陈先生近期看中了一套五羊新城附近的二手房，有10年左右的楼龄且靠马路，房价7800元/平方米左右。但他特别犹豫，每天都听到房价下降的消息，让他始终没下定购买的决心。

据中原地产8月份二手房报告称，一手楼盘持续降价，加上缺乏新利好消息的刺激等原因，全市二手房成交环比降幅在一成以上。

该中介人士分析，有些业主怕降价会令到自己在经济上有所损失，但若再奢望房价能够达到去年的“疯狂”，估计会有相当大的难度。目前房价是二手房成交的最大瓶颈，只要业主肯在价格上让步，成交物业是没有问题的。

比如，暨大校内的教师宿舍由于环境清幽、实用率高，一直备受买家的追捧，因此即使楼龄旧亦价格不菲，均价要上万元。但上月由于部分业主需要资金换房，价格上有所让步，吸引了不少垂涎已久的买家；而与此相反的珠江新城板块，均价在2万元以上的凯旋新世界(600628,股吧)，7月亦成交了多套 “笋盘”，但上月由于业主对价格咬得紧，导致成交又恢复了平静。

总价40万-80万元成交活跃

报告称，近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬，对价格的让步较多，因此成交集中在中端物业，若高端物业业主能及时调整心态，则将有利于自己的物业顺利售出。近期总价40万~80万元的中端物业成交活跃，市场仍存在着大量类似的需求。这一部分买家多为首次置业者，并且以自住为主。

比如，白云区的景泰板块以30万~50万元的中低端物业成交为主，买家又是首次置业较多。在经过长时间的观望以后，毕竟购房是用于自住，因此只要价格能够达到买家的要求，还是能够比较顺利地成交。

而机场西板块由于靠近白云新城，规划利好使得业主心态强硬，双方价格的背离阻碍了成交。白云区8月份二手住宅成交价格保持稳定，环比降幅在5%以内，为6046元/平方米。

来源：信息时报