| 近日，一则“杭州市允许80后申购经济适用房”的消息浮出水面。“80后”，作为当前经济社会不可忽视的一个群体，其购房实力明显偏弱，但有着无可估量的成长潜力。因此，将其纳入住房保障范围是否合适、是否公平，业内对此颇具争议。
据杭州市住房制度改革办公室副主任陈慷介绍，考虑到“80后”市民已经进入
结婚年龄，杭州市特将经济适用房的申购对象年龄放宽，初步定为1985年之前出生的年轻夫妻。
“目前杭州的经济适用房存量较大。正是有了这样充裕的房源，政府才会考虑将年龄限制放宽。”杭州我爱我家市场研究中心经理周包军说。自2001年开始，杭州每年经济适用房的开工面积保持在100万平方米，未来五年还将推出200万平方米，供应量非常可观。
在浙江中原地产市场研究部经理盛毅看来，杭州持续高速增长的房价是政府扩大住房保障范围的重要原因。“杭州年人均可支配收入也就2万元左右，可房屋均价却在万元以上。很多工作10年以上的人买房都困难，这就是一个很严重的问题了。”盛毅认为，政府将经济适用房申购年龄放宽，是希望“将较为庞大的住房保障夹心层慢慢缩小”。
北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆曾经在接受本报记者采访时指出，“80后”的年轻人大多刚从学校毕业，没有给社会创造更多的财富，因此买不起房子也是天经地义。“对于这部分年轻群体而言，应该通过10到20年的劳动获得财富积累，再根据自身的财力购买适合自己的住房。”
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也表示，由于经济适用房的建造由政府财政补贴，因此理应让弱势和困难群体受益。“当前许多年轻人尽管无房无积蓄，可收入不一定低，政策应该鼓励他们通过奋斗买房，而不是纳入保障范围之内。”
“年轻人的收入目前也不好界定。也许今天他们的工资还很低，过段时间就翻倍地涨，这都很难说。”在杨红旭看来，将“80后”纳入住房保障范围有欠妥当。
浙江大学房地产研究中心秘书长褚超孚博士则表达了不同的意见。他表示，“80后”当中亦有蓝领阶层或是贫困家庭子女，购买能力较低，所以将经济适用房扩大到这个群体理所当然。
但褚超孚也承认，“80后”的收入状况确实存在较大的不确定性，但大部分人群都拥有较高学历。“针对这一部分人才型群体，政府可通过建设人才公寓以租赁的方式解决其住房困难。”
南京大学长三角房地产研究中心主任葛扬则认为，此次杭州放宽保障范围符合我国实际情况。因为在青年群体中有大量优秀人才，政府在经济适用房源比较充裕的情况下，应该通过这种方式来帮助他们解决住房问题，以提高城市的竞争力。
来源：中国房地产报
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