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禁止房地产商贷款购买土地 |
| 【打印】【推荐给朋友】【时间：2008-8-28 8:34:00】【关闭】 |
中国人民银行、中国银监会27日联合下发关于金融促进节约集约用地的通知，要求各金融机构严格建设用地项目的贷款管理，并特别指出，要严格商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。
商业房产信贷收紧
今年以来，中国的房地产市场受到国家宏观调控政策及经济大环境的影响,社会各方对房地产市场的走势相继出现观望态势。而在此项通知中，中国金融当局则再次提出，要严格商业性房地产信贷管理。
通知说，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的七成，贷款期限原则上不超过两年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款(包括资产保全业务)。
通知指出，贷款项目用地应依法取得，符合土地利用总体规划、城乡规划和相关行业规划，涉及新增建设用地的，还应纳入土地利用年度计划，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。
对列入国家《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款；已发放贷款的，应在采取必要保全措施的基础上，逐步收回。对列入国家 《限制用地项目目录》的项目，应审慎发放贷款。
保护银行牺牲房地产
对此，有专家认为，官方此举意在减少政府在房地产方面的损失，是一项规避银行风险的紧急调控，将不利于目前中国的房地产市场。
招商银行研究发展中心研究董事王琼27日表示，该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。
王琼说，目前房价处在非常危险的境地，政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题，政府现在能做的只能是减少损失，保护银行。
“现在经济下行，银行如果出了问题，对经济会造成很大的影响，在银行和房企之间，政府最终选择了保护银行，牺牲房地产。”王琼说。
他说，现在全世界的房地产都出现了倒闭的情况，但是中国没有，连小房企倒闭的现象都没有，但是随着该政策出台，以后，国内房地产企业倒闭的会越来越多。
中国指数研究院总经理陈晟告诉记者，这政策出台，对全国各地房企的影响很大，以后在城市分布比较广泛的房地产企业融资机会相对大一些，而单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越难。“该政策出台，使得房地产企业融资门槛越来越高，”陈晟说，“以后不管大城市，还是中小城市，他们的房地产的中小企业会越来越多地出现并购和转让，而且这种趋势会越来越明显。”
来源：海峡导报
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