厦：保障性商品房定价对商品房市场没有指导意义  

　　记者：请分析一下保障性商品房对市场的影响？

　　林粟如：我市推出保障性商品房政策的目的在于使非低收入群体能通过政府的基本住房保障解决住房问题。今后，申请家庭如经济条件改善，可退出保障性商品房，通过商品房市场解决改善型、舒适型或享受型的住房。因此，保障性商品房既是完善我市住房体系的一项好的政策，又能补充我市商品房市场小户型住房的严重不足，与商品房市场形成了相互依存、相互补充的紧密关系。

　　一是保障性商品房是基本保障型的住房，户型面积小，只能保障基本居住需求。保障性商品房全部在60平方米左右(二房型)，这类小户型的房源在普通商品房市场供应量较少，政府提供小户型的保障性商品房可以填补市场空白，满足市民基本的住房需求。

　　二是保障性商品房属于自住型住房，严格限制了投资需求。普通商品住房除了具备居住属性，满足居住需求外，还具备投资的属性，是消费市场和投资市场的统一体。而保障性商品房属于社会公共资源，主要用于为社会大众服务和提供保障，不能用于投资，只能自住，通过限制条件和利用价格调节杠杆限制了投资需求，体现保障型商品房保值不增值的属性。

　　三是保障性商品房占商品房市场总量比例极小。根据厦门市国土房产部门提供的今年1—6月份商品住房市场的销售情况，本市户籍居民购买商品住房占总量的38.4%，而全市销售80平方米以下的住房面积仅占总量的6.4%，如果扣除外地人在厦购房因素，本市户籍居民购买80平方米以下的商品住房面积比例约占全市购房总量的2.46%。根据对我市1万个家庭的住房情况抽样调查，我市岛内家庭住房自有率约为76%，无住房家庭仅占24%，希望购买80平方米以下住房的比例约占15%。按上述比例测算，我市岛内26万个家庭对保障性商品房的需求总量预计不会超过10000套，总建筑面积约60万平方米，如在2010年前解决上述住房需求，则每年供应量约占商品房市场总量的7%左右。

　　从以上数据分析，保障性商品房对商品房市场影响极小。保障性商品房价格的测算和确定，并没有考虑市场因素，也不受商品房市场价格的影响，因此，保障性商品房的价格对商品房市场价格并没有指导意义，而保障性商品房政策的推出，不仅可以解决非低收入群体的住房问题，还可以促进商品住房市场的理性消费，使我市的商品住房市场更加健康发展。鱚鱚鱚鱚本版撰文/本报记者陈运军

　　通讯员白晓东

　来源：厦门日报　本版摄影/本报记者陈立新