市场低迷，舆论盛传楼市“抄底说”。事实上到目前为止，微降的房价依旧维持了一定的水准，要想立即购房，多数人还是感觉囊中羞涩。“现在也许不是买房子的好时机，但一定是‘淘房’的最好时机。”国广一叶·点房网董事长叶斌如是说。七、八月份的福州二手楼市房源剧增，而几个月的交易萎缩也使得一部分房东在定价时更加理性，更有少部分人顶不住资金的压力而将新房抛售，二手楼市似乎渐渐地为自住型购房者开辟了一条道路，叶斌表示：“不要盲目出手，只要耐心地去选择，总会在二手房市场上‘淘’到性价比高又适合自己的房子。”

房源供应量增大

记者在采访中了解到，各大中介的房源均较上半年增加了50%以上。麦田房产代理有限公司总监黄少华介绍说：“前半年平均每个月的房源在8700套左右，而到了七、八月份已经上涨到了13000套以上。”叶斌也表示，上半年国广一叶·点房网月均房源在7000套上下，而如今也涨到了10000套以上。

对于房源供应量的增多，朝阳房产代理有限公司总经理刘强分析说：“近期民间资金压力越来越大，投资者套在股市中的现象也未得到缓解，迫于套现的压力，许多人就会将房子转卖。”而叶斌补充说道：“低迷的市场使前半年的一部分房源滞销，加上目前人们对未来市场的信心不足，急于售房变现，综合这些因素导致了目前市场上房源剧增。”

二手房价普遍下调

“急于套现的客户，有可能以低于市场价20%~30%的低价抛售。”南新房地产代理有限公司董事长杨岳剑表示。记者在各大中介了解到，房地产投资客在去年六月份开始到现在一直在寻求各种方式来转让手中房源，而随着目前观望气氛的越来越浓，转让也越来越困难，为更快地出手，只有以低价出售。投资客刘小姐的一套位于金山龙苑建筑面积为121平方的商品房日前以54万元的价格卖出，而之前该房的挂牌价格则达到64万。“这也一定程度上反映出，很多房东已经逐渐理性。”杨岳剑说。

这部分房源价格下调的另一重要因素则是购房者消费观的变化。黄少华说：“这段时间的购房客户特别地谨慎，他们看房子会一家又一家地细细比较，直到找到自己心仪的房子。”叶斌则称：“去年是卖方违约，今年是买方违约，在商定价格的情况下，还有可能因为价格因素而放弃。”

基于上述种种原因，刘强表示：“现在市场上性价比高的房子已经增多了很多。”
二手房源优势明显

购房者最关心的无非是房源的“质”与“价”。前些年一直都存在着这样一个矛盾：新楼房虽然质优，但价高且无法立刻交房，而二手房虽然价廉又是现房，却是旧房子，许多人无法接受。这种状况在近两年得到了改变，大量的新房涌入二手房市场，已经成为二手楼市的“主力军”，它们有着与一手楼相当的品质，价格却低于一手楼房。早在07年，国广一叶就提出了“二手新房”的概念，叶斌解释说：“二手新房指的是已经进入二手市场流通，可以进行买卖，且为零使用率的新房。”据了解，目前在福州，二手新房在二手房市场上约占总交易量的50%。

叶斌对二手新房价格的优势进行了解释：“开发商下调房价的难度很大，因为资金压力大，均价下调几百元就意味着整个楼盘将面临着几百万元的损失，而个人房源的灵活度更大，在资金紧缺的时候，价格下调一个很大的空间是完全可能的。”

而这也是部分中介仍看好后市一个重要因素。迦美房产总经理倪耿忠表示：“不论如何，现在的刚性需求还是很旺盛的，而且有一部分人因为婚姻、子女教育等等因素购房的愿望迫切，与新房品质相差不大又更加实惠的二手房还是有很大的吸引力。”

“淘房时代”即将来临

记者在各大中介获悉，今年市场上流通的二手新房的数量对比前几年达到了一个高峰。由于去年有大量的人投资房产，随着去年10月份楼市新政的推出以及股市、楼市的纷纷低迷，资金的压力迫使这些人将手中房源抛向市场，而七、八月份放量又进一步增大，使得二手楼价格下调的机动性更强。叶斌说：“观望的群众可以在这个时间内考虑认真地选择房子，市场中房源的投放量巨大，而价格又在不断地调整，找到价格非常低的房子是完全有可能的。”

“现在是自住型购房者的‘淘房’的好时期。”刘强表示。而对所谓“淘房”，叶斌则发表了中肯的看法：“‘淘’字突出的是理性的消费，在购房时对房源的品质、价格等多方面要进行仔细地比较，有耐心地多看、多选，不盲目地跟风、‘抄底’，现在完全有这样选择的条件。”

随着更多的新房流入二手房市，二手房交易在整个房地产交易的比重必将大大增加。黄少华笑称：“未来的天下是二手房的。”二手房交易的活跃是楼市成熟的重要标志，成熟的市场更需要成熟的消费理念，因此未来的二手房市更应该是一个“淘房时代”。

来源：福建工商时报