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8月5日，国家统计局下属事业单位的《中国信息报》发表经济评论，题为“2008年二季度经济述评：市场不支持高房价”，该评论从宏观经济、政策、需求等方面阐述了当前高企的房价，必将回归理性的观点。后几经转载，标题被某些媒体变更为：“国家统计局：房地产暴利时代已结束”，并迅速在各色媒体间蔓延传播。事后，尽管国家统计局公开澄清该评论并未具官方观点。但是，一场轰轰烈烈的关于地产暴利是否结束的讨论已由此波澜壮阔地展开。
那么目前低迷的楼市是否标志着房地产暴利时代已经终结？下一阶段是否仍有降幅的空间？福州的楼市何去何从？为此，记者近日走访了部分福州地产人，以飨读者。
[缘起：]
溯及本源，这场争论源于这样一组数据：国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。相关月度数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；于此同时，2008年上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%，其中住宅投资比重继续上升，上半年完成投资9497亿元，同比增加36.6%。
房价继续上扬，对房地产投资仍然大幅攀升，至此有人得出结论------房地产的暴利还远远未到尽头而另一组数据，则反应了截然不同的观点：月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。仅以福州、厦门、泉州为例，在刚刚公布的国家统计局福建调查总队公布的7月调查数据中显示，福州、厦门分别比6月份下降1.2、0.4 个百分点，泉州市同比持平。从月环比看，厦门下跌0.1%，泉州上升0.1%，而福州则持平。另外，国家相关主管部门已经明确表态，下半年还将坚持从紧的金融政策，提高贷款门槛。
房价持续半年未见明显伸缩，环比都呈现较为稳定的微调状态，由此又有人得出结论-----本轮国家的宏观调控已经卓有成效，价格开始回归价值，泡沫已经渐渐殆尽 。
[论道：]
大小泡沫被迫剥离
“暴利时代已经结束了，特别是后期介入的，其利润成本都是可以估算的，另一方面，即便之前有过高额的利润，现在面临楼市低迷、销售困难的围城，也必然要实现利润回吐。”天天向上策划负责人林翔坦言。
“通胀价值和实际价值博弈之后，实际价值自然要凸显出来，这是市场的一个必然。”林翔强调。
“到目前为止开发商的成本清单都没有对外公布，因此成本利润率还存在不小的争议，我认为利润是不是超额，是否暴利应当用数字来说话，而不是凭借主管臆断。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表明了观点，他认为，尽管利润率尚不能用数字佐证，但是开发商的压力和成本上升确实是不争的事实。
为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“这意味着，开发商不仅要独自应对市场低迷、还要面对因无力开发新购置土地而面临的高额的行政处罚，压力可见一斑。”王阿忠说道。
“就福州而言，折扣优惠力度并不相同，在巨大销售压力的背景之下，可以看出楼盘背后的泡沫也是不尽相同。”王阿忠博士告诉记者，地价是房价的重要组成部分，如果是早前拿到地的开发商，其价格调控区间就更大，如果是2006年前后拿的地块，其价格的回旋余地就相对更小。“在金山某些楼盘，降幅甚至达到每平方米1800--2000元，而在市中心等楼盘价格却没有松动。”王阿忠称。”
行业轮回已经上演
“每个行业都有其自然的景气膨胀期、盘整期、收缩期，只是其他行业的周期更短，而房地产行业周期更长一些。通常而言，收缩--调整--膨胀这是一个轮回，是一个自然的经济规律，房地产行业的景气膨胀期为1--2年，而收缩期则为3---5年。”侨大投资顾问董事长孙福山认为。
据孙福山介绍，就福州而言，2006年、2007年都属于膨胀期、2007年9月到2009年下半年为调整期，2009年下半年会因为供需结构的调整，房地产行业重新上扬。为什么他能有如此明确的时间梗概呢？“就以金山为例，目前空置的住宅面积为300晚平方米，而该区域实际每年的刚性需求的住宅面积为150万---200万平方米之间，这就意味着这些空置面积，大约在2年左右被消化，之后又将迎来供小于求的时代，也就是房地产上扬的时候。”孙福山向记者解释道。
在小记看来，这种房地产行业的轮回，还直接影响着土地交易市场，从年初至今福州国土局就遭遇着五次推地,四次流拍的尴尬局面。土地款支撑财政经济，房价推动着GDP增长，在这种大背景之下，在不违背国家宏观调控的基础上，福州相关部门也是在如何盘活土地方面想尽了办法，例如，近来推出了公积金贷款提高到45万元、调整豪宅标准优惠契税、变更部分土地的9070限制等等都属于“暖市”的优惠政策，但是效果如何还有待时间查验。
【探市：】折扣年底或将频现
“年底有可能还有一波优惠折扣甚至降价风潮。”林翔亮出了观点。在他看来，目前整体的宏观经济并不明朗，以北京和上海等一线城市为例，奥 运会之后，概念支撑点将逐渐淡化，进而影响面将波及全国。在未来三月内房地产的波动不大。但是如果12月前后贷款仍无法松动的话，开发商可能只好在折扣优惠和价格上做些小文章了。
“这是因为，今年年关提前到1月，所以资金结算也会提前，大量的成本支出开发商将面临巨大的压力，如果12月前后市场依旧无法回暖，开发商只能试图用价格暖市了。”林翔强调。
来源：海峡都市报 黄勇
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