福州购房优惠放宽 政府“救市”?  

    7月3日，本报《好房子》周刊报道了《榕高档住宅指导价亟待再度调整》的新闻，引起了福州市政府部门的高度重视。

　　8月4日，这一备受房地产开发商、房产中介、购房者等各方极大关注的问题，终于有了下文。福州市政府出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，放宽购房税收优惠标准，即将豪宅标准由5500元／m2调整为7000元／m2。

　　另外，还延长公积金贷款期限等。业内分析人士认为，这对目前比较疲软的楼市来说是一个利好的信号，表明政府开始通过政策面的引导，确保楼市的稳定。

　　□本报记者金艳容月玲

　　见习记者魏林可

　　福州4日起放宽购房优惠标准

　　政策回放

　　在8月4日政府出台的《意见》中，最大的亮点在于对目前争议比较大的福州市豪宅标准的重新界定。

　　《意见》指出：对2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格在7000元／平方米以下(包括7000元／平方米)3个条件的，可享受契税1.5%的相关税收优惠政策。也就是说，今后福州市的豪宅标准将从目前的5500元／m2变为7000元／m2。

　　另外，福州市还将适当提高公积金贷款金额上限，延长贷款最长期限至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)，并增加公积金贷款承办银行，简化公积金贷款楼盘备案流程。

　　同时，还增加对房地产企业的有效信贷投入，搭建银企对接的互动平台，为房地产企业进一步发展提供金融支持。

　　政策解读

　　政策解禁意在何为？

　　提高豪宅界定门槛、放宽购房优惠标准等方面的政策解禁，到底能让购房者享受到怎样的实在优惠呢？

　　福州麦田房产的副总经理黄少华给记者算了一笔账，以一套已满5年100平方米总价为60万的房子为例，如按新标准，买卖双方各可节省税费9000元。

　　当然，这次政策也有一些不尽如人意的地方。福州双安房产总经理郑爱新就表示，这次政府出台政策是很及时的，但很遗憾的是没能看到一步到位的政策。这次调整主要针对2007年1月1日之后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目。目前很多都是在建的项目，对二手房市场的影响暂时还看不到。

　　另外，和购房者息息相关的增加公积金贷款的上限和年限的政策，业内人士表示这是根据现在福州房价水平作出的合理调整。“这对购房者来说，在贷款利率方面可以享受到很大的实惠，将有效缓解还贷压力，对鼓励消费具有积极意义。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。

　　对开发商资金链紧张的问题，这次政策特别指出会增加对房地产企业的有效信贷投入。正祥集团的执行总裁江映辉表示，政府能在此时提出增加有效信贷投入，这将从根本上解决时下房地产业的资金问题。和去年相比，开发商今年拿地明显冷静了不少，增加信贷投入，无疑会对下半年土地市场的放量埋下伏笔。

　　后市影响

　　政策凸显政府稳定市场的决心

　　虽然，对此次政策对楼市带来的效果持不同的态度，但业内分析人士都表示，这是自去年以来，政府第一次出台政策稳定房地产市场，这是一个信号，表明政府开始通过政策面的引导，确保楼市的稳定。

　　自从去年国家加大房地产宏观调控以来，房地产市场观望情绪浓厚，交易冷清，深圳、上海等地市场首当其冲，房价回调，深圳甚至出现了“断供”潮。“政府救市”的呼声被推到风口浪尖。

　　“对目前的楼市来说，这个政策的出台或许并非‘猛药’。但对整个市场的长期发展来说，《意见》的出台让人看到了政府稳定房地产市场的决心。”王阿忠表示。

　　“上个月底，福州市政府曾召集开发商座谈，表态政府对房地产市场下一步将以正面引导为主，新的利市政策也将出台。这些都表明了政府对房地产市场的一个‘期待’：不让房地产价格大幅上涨，也不能让房价大幅下跌，而是要维持市场的稳定规范。”中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者。

　　昨日，记者从福州市国土资源局了解到最新的消息，本月底将有7幅地块出让，政策面的松动和土地的放量似乎都在预示着房地产市场新一轮的复苏即将展开。

业内声音

　　大大增强各方对楼市的信心

　　中庚集团执行总裁黄海雄

　　福州市政府在房地产市场调整的关键阶段表明的一个信号，表达了政府对房地产市场发展的关注和稳定市场的决心。我认为这个时候出台这样的政策，表面上看起来虽然对眼下房产销售的作用不大，却大大增强了开发商、银行、购房者的信心，有其深远影响。

　　政府也希望稳定房地产市场

　　正祥集团执行总裁江映辉

　　政府开始关注这一年来房地产市场的变化，开始做一些实际的调整，这是可喜的。这次政府出台的一系列优惠政策，可能刺激有限，但我相信，这只是一次试探，政府一定会有后续的评估，看看市场的反应，然后还会有一系列的政策面消息出来。

　　政策面引导会带动部分购房者

　　五和建设发展有限公司营销总监刘岚

　　这次出台的优惠政策都是针对很关键的问题，一定会刺激原先还在观望的一部分购房者。不过消化这些政策面的东西还是需要一定时间的，相信政府也会先看看效果如何，然后还会有进一步的政策出台。

　　增加抵御楼市“跳水”风险系数

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠

　　这次的《意见》，对迅速提升成交量来说，也许不会有太大影响。但是更大的意义在于令市场更加规范化，同时增加了抵御楼市“跳水”风险的系数。

　　可理解为政府的“救市”行为

　　国广一叶·点房置业董事长叶斌

　　此次政府出台的政策可以理解为政府的一种“救市”行为。若上升不到这个高度，至少也说明了政府对目前的房地产成交量是不满意的，希望通过政策出台，能提高交易量，增强市场信心，打破市场观望的僵局。

来源：东南快报