调控需采用  

相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。

开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。

“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

挤压泡沫

楼市发生的新变化，自然是几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，２００４年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是２００７年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市开始变得有些理性。

合生创展公司总裁陈长缨说：“去年市场情绪普遍乐观，投资性、投机性及改善性需求亢奋异常，供需比失衡严重，房地产市场存在过热现象。随着一系列宏观调控政策的实施，投机炒作现象得到控制，消费者观望情绪增强，市场需求下降，供需比严重失衡状态得到缓解。”

然而，中国房地产市场的复杂性，决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力，其中还有市场内部结构调整的原因。

数据显示，２００７年７０个大中城市房价比上年上涨７．６％，部分城市甚至达到４０％至５０％的涨幅。显然，非理性的上涨透支了房地产业的未来效益。

任兴洲说：“房价持续大幅上涨，超过了购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落也是市场调整之必然。”　　

理性回归

扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？

一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。

ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张；面对保障性住房，产品定位如何找准市场需求等，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。

高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。

与此同时，随着在整个经济发展中支撑行业作用的日益提升，房地产业的理性回归不止关乎行业的健康发展，而且关乎整个国民经济的健康发展，防止楼市的大起大落从而成为经济建设的一项重要目标。

来源：长江日报