物业撤离小区乱成一锅粥  

 昨天，昌平区北七家镇的名佳花园小区里，地面上堆放的垃圾依然随处可见，门里门外也见不到保安。小区大门口的一张通知上，物业公司在6月19日告知业委会，他们按照业委会的要求，6月20日之前撤出小区。目前，北七家镇政府已派出工作组进驻名佳花园小区，对小区的各项管理进行暂时接管，同时对有关物业管理等一系列问题进行民意调查。而居民买水的问题，镇政府方面通过与有关部门的协调，暂时由原小区物业继续负责，优先保障居民生活。

  清扫垃圾成燃眉之急

  物业公司在撤离时将小区内放置的垃圾筒撤走，不少生活垃圾仍旧在垃圾筒位置堆放。小区里垃圾清扫、治安管理等都已处于停滞状态。

  从今年3月起，业委会便开始了“风风火火”的小区自治准备，然而随着物业的撤离，小区的诸多管理无人接手，与居民生活息息相关的诸多问题也便无人问津。昨天，镇政府出面为小区解决垃圾清扫等一些问题，而号召“自治”的业委会却始终不见任何踪影。

  物业撤离是合同到期

  信科物业公司的董经理告诉记者，由于物业公司与业委会的合同日期是到2008年6月20日为止，如果6月21日物业公司再进行物业管理的话，依据相关法律，物业公司就属于非法经营了。目前，物业公司的部分工作人员仍留在小区内，一是因为要与业委会进行小区的接管工作，二是有些情况还要和居民说清楚。

  小区的居民对于物业的总体工作还是比较支持，居民赵女士告诉记者，“对于目前的物业总体来说比较满意，100分的话，我觉得我给他打70到80分，至少生活没受到什么影响。”当然，也有居民对物业不太满意，支持业委会自治或者换物业公司的居民也有不少。

  有居民提出物业为什么不与业委会续约，物业公司表示，他们早在3月份起就一直在与业委会联系关于续约的问题，却没有得到任何答复。

  据了解，这届的小区业委会是小区的第二届业委会，从他们成立之日起，就贴出号召业主缓交物业费的通知、号召业主“赶走黑物业”的告示。而很多小区的居民告诉记者，平时在小区里，经常能碰见一些人发传单，内容都是提倡抵制物业的。种种迹象表明，业委会并不想与物业续约。

  矛盾起源物业收费

  据了解，名佳花园小区建筑面积约50万平方米，有100多栋住宅楼，5400余户居民。小区共划分为四个区，三区居民最多，占到了小区总人数的一半。物业费根据入住时间、楼盘开发时间的不同，分为0.65元每平方米和0.9元每平方米两种。而交纳0.65元物业费的住户在上门维修时要收取维修费，0.9元的住户则不收取。

  于是交纳0.9元每平方米物业费的一些住户，对物业管理便不太满意。支持业委会自治或者换物业的人，主要集中在这部分居民里。

  新业委会在哪里

  实际上，很多居民对于这届业委会的产生也颇具微词，直到现在，仍有很多人不知道业委会究竟由哪些人组成，怎么选出来的。

  业委会的宋主任称，业委会的成立是通过业主大会选举成立的，只不过是采取了书面征求意见的形式，挨家挨户敲门业主签的名。但在对小区居民的采访中，他们却从未见过这个所谓的“书面形式的意见征求”。

  记者就业委会自治的一些问题，采访了宋主任，他表示，自治的准备早在5月份就已经开始了，小区物业方面的管理人员都是招聘的具备相关资格的人员，并且现在都已经到位，只是因为物业等一些方面的阻挠才未能进行接管。

  可是记者却始终未能见到宋主任所提及的这部分管理人员，而直到今天，一直准备“自治”的业委会却始终没有接手小区内各项管理。

  “不管黑猫、白猫抓到耗子就是好猫”，面对着小区的现状，大部分居民还是认为，不论是谁管理，只要能给居民一个安静的生活，比什么都强。

来源：北京晚报 轩燕龙