危机加重 福州明萌合作建房组织将被击垮(图)  

距离5月29日明萌合作建房筹备组（以下简称“明萌组织”）竞得天盛花园26套现房已经过去20多天了。对于明萌组织的26位竞买人来说，这20天并不好过。资金风波尚未平明萌组织又面临一个更大的危机———分裂危机……

与拍卖行间矛盾重重

6月12日，记者再次联系明萌组织的负责人，也就是26位竞买人的授权代理人林忠华。他告诉记者，虽然资金问题已经基本解决，但还有许多后续手续需要办理。“成交确认书、转让协议等都还没有签，而这些手续能否顺利办理，都得看别人的脸色。事情远远没有结束。”

林忠华所说的“别人”，正是此次拍卖会的组织者———福建省嘉仕华拍卖行有限公司（以下简称“嘉仕华拍卖行”）。

据了解，竞买成功后，明萌组织曾提出部分竞买资金由银行贷款支付，但遭到嘉仕华拍卖行的拒绝。林忠华认为，这是嘉仕华拍卖行有意刁难，在程序上“卡”住明萌组织。而嘉仕华拍卖行的说法是，银行贷款不属于拍卖合同约定的付款方式，这是标的委托方华融公司明确提出的。拍卖行只是代收单位，必须按照委托方意愿执行。

林忠华与嘉仕华拍卖行之间的矛盾就此产生。

此后，记者两次与本次拍卖会的拍卖师邱女士联系，她的说法是：拍卖行已经履行了自己的义务，对于竞买资金是否可以用银行贷款的方式支付，当初是由竞买人与标的委托方进行协商，其间拍卖行提供相关资料协助竞买人与委托方沟通，而这本不属于他们的义务范围。

根据邱女士的说法，嘉仕华拍卖行一直都是按程序办事，而且出于对竞买人处境的同情，他们还做了超出自己义务范围的事情，已经仁至义尽。因此，这次竞买所产生的种种问题都与拍卖行无关。

致命的信任危机

虽然与嘉仕华拍卖行之间的矛盾一时难解，但林忠华更不愿看到的是，明萌组织内部已出现一道深深的裂痕。

按照竞买前林忠华与26位竞买人签订的《共同竞买登记表》约定，竞买总价上限为1230万元，但林忠华最终举起了1278万元的价格牌，这让竞买人颇为不满。

根据竞买人的说法，当他们向林忠华询问此事时，林忠华表示，拍卖师一直叫2号（明萌组织参与竞买的号码），在混乱的状态下自己也不知为什么就举到了1278万元的价格。但几位竞买人告诉记者，之后他们在拍卖行查看了当时的竞买录像，发现事实并非如林忠华所说，是林忠华不停举牌报价，所以拍卖师才会一直喊“2号”，当林忠华举出1278万元时，拍卖师还向其确认“1278万元是你的价格吗”，经过确认才最终落槌。

“1278万元的竞买成交价，再加上佣金、税费、担保费等，实际上最后一套住房的均价达到7000多元/平方米，根本不是林忠华对外声称的6400元/平方米，这个价格比二手房市场上的价格还要高，明萌组织成员自然会有意见。由于竞买现场只允许两个代表进入，其他竞买人一开始并不清楚竞买的情况，因此林忠华就将责任推到我们拍卖行身上。”邱女士如是表示。

对于成交价超出预期，林忠华在6月12日接受记者采访时承认，“自己犯了很大的错误”，但他同时表示，此次拍卖会“内幕太深”，竞买价格可能存在被虚抬的成分。对此，他不愿做更多解释，只是表示嘉仕华拍卖行在此次拍卖中扮演的是“裁判员＋运动员”的角色。

然而，从成交价引发争议之后，原本对林忠华颇为信任的26位明萌组织成员开始对其产生怀疑。成员们认为，林忠华举出1278万元的价格是不负责任的行为。而在林忠华看来，竞买人之所以会产生怀疑，关键是自己并非竞买人。林忠华告诉记者，自己之所以没有参与竞买，是因为自己原打算竞买的302号房因一些因素没有被拍卖。

事实上，如今不少竞买人已经接受了嘉仕华拍卖行的说法。林忠华认为，这些成员“太不清醒”，为求得拍卖行的支持，而“迁就它”。

明萌组织行将崩解？

可以看到，即便后续手续如愿办妥，此次竞买也将以失败告终。林忠华坦言：“没有成功，成交价超出预期就是一种失败，尽管超出的价格不过3％左右。”他甚至用“组织被击垮了”来形容明萌组织的现状。

在国内不少城市，都有个人合作建房组织的身影，但到目前为止，尚没有出现一个成功的案例。个人合作建房组织未在民政部门和工商部门登记注册，合法性和规范性先天不足。此外，缺乏权威性和专业性，对专业领域不太熟悉，对各种风险估计不够充分，都是个人合作建房组织的弊病。而对于最重要的资金监管问题，明萌组织也没有一个妥善的监管办法，连林忠华自己也不得不承认，“这是个松散的组织”。

天盛花园竞买风波，让这个本就备受质疑的个人合作建房组织变得更加脆弱。林忠华不断地向记者表示，合作建房真的“非常非常困难”，它需要大家的呵护，需要社会的支持。

“我会尽最大的努力把事情做完，尽量减少大家的费用支出和损失。”林忠华的语气中流露出些许无奈。当记者问及该合作建房组织还能走多远时，林忠华说：“关键看这件事情过后，成员能否冷静下来。如果大家能够保持冷静的头脑，那么还能做下去；否则，明萌组织就要分崩离析了。”

明萌组织还能走多远，我们将拭目以待。

 来源：海峡财经导报  江晓春