“类别墅”抢滩厦门楼市 经济户型受宠  

　　别墅，素来代表着上层的、优越的人居方式。而随着人们生活水平的提高，别墅市场同样出现了需求上的变化。目前厦门市场上出现较多的有双拼、叠加、联排三种形式的“大众品牌”的经济型别墅，得到了众多消费者的青睐。

　　混搭是时下的一种潮流，在类别墅的类型上也是如此，一个类别墅很难完全统一为某一产品，比如厦航·同城湾就是双拼与联排的混搭，大溪地和佳馨美墅都是联排与叠加的混搭，而鹭岛·北海湾则是独栋别墅中搭有少量双拼。

　　大学湾三期则采用了时下最新的独联体设计，该项目的联排设计并非常见的4联或3联的简单排列，而是将不同户型巧妙拼接，以左右不对称的多边形建筑外貌取代了传统联排的矩形外观，在视觉上与独栋别墅颇为相似。

　　经济户型受宠

　　在开发商和购房者的眼中，别墅就是身份和地位的象征，而随着限地令的出台，别墅项目更成为“高处不胜寒”的稀缺资源。

　　不过，尽管稀缺，但现实情况却是“纯别墅”遇冷。有关人士认为，投资前景不被看好是一大主因，从目前来看，楼市发展趋势愈加复杂，多数消费者在购房时更加慎重，市场观望气氛浓重。特别是对纯别墅这样的高端项目来说，投资大、收益慢，即使是有能力享受纯别墅项目的用户也不敢轻易出手，这直接导致纯别墅产品在楼市黄金期遭遇“寒流”。

　　另外，开发商在与市场博弈的过程中所开发的“类别墅”产品越来越多，这种既不是纯别墅，也不是普通洋房，却最靠拢别墅的新生产品形态大幅抢滩别墅市场，给纯别墅项目带来了不小的冲击。

　　类别墅产品在规划设计上的创新，并不逊色于传统的纯别墅项目。在这一前提下，其总价却远低于纯别墅项目，从投资回报来看，类别墅产品的租金回报率、年均涨幅等，也与纯别墅项目不相上下，有着明显优势。不仅如此，根据现行相关规定，在个人所得税方面，对纯别墅项目，国家强制征收房屋转让差价的20%；而联排、双拼分属的“类别墅”，则可按照公寓类产品选择缴纳房屋转让差价的20%，或缴纳房屋转让总价的1%或2%。税费上的这种优势也成为创新型联排、双拼产品颇受投资者追捧的一大因素。

　　可以说，在纯别墅项目开发量日渐减少的今天，类别墅产品因其投资前景上的优势将成为日后市场上的主流。

　　集美成“类别墅”产品汇聚地

　　纵观岛外楼市，集美一带依托规划中的文教区的优势和相对低廉的地价，渐渐形成一个经济型别墅的集中区。这一片区，除了已建成的比华丽、国建·东海岸、星海湾等外，还有大学湾三期、大学明珠等在建或者待建项目。而规划中的大学湾三期是一个典型的经济型别墅项目，据了解，该项目规划中的100多套别墅，户型面积只有180～250平方米，而且以联排和双拼居多，注重的是美观、实用和私密性，预期价位也不会超过岛内住宅的价格。据开发商旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠介绍，大学湾三期别墅将力求在居住品质上与高端别墅看齐，并为客户提供个性化的设计，比如双拼别墅采取错落式布局，每户都带前庭后院，而且入户朝向相反，以使住户在享受类似独栋别墅的生活空间时又能保持良好的私密性。

　　记者发现，如今厦门的开发商已尝试把步子迈得更大，如建发房地产就规划在厦漳交界处的龙池开发区开发“圣地亚哥”低密度大型生态居住区，其第一批将开工的就是别墅项目。

来源：(海峡都市报)