| 去年3月，韦女士通过中介公司以49万元的价格买了一套二手房。合同签了近一年，房价上涨了，房主却声称合同违法，拒绝履约。双方协商不成，终于闹上法庭。近日，仓山法院开庭审理了此案。
买家支付定金后 房主拖办房产证
韦女士从外省来福州工作。去年3月，她通过中介与邹某签订《房产买卖经纪合同》，约定邹某将其位于洪山桥附近的一套商品房转让给韦女士。签订合同时，邹某尚未办理该房产的《房屋所有权证》，因此合同约定，邹某负责办理第一道《房屋所有权证》并承担费用。邹某办证后5个工作日内，三方办理相关转按揭等手续。合同还约定了三方违约责任。
合同签订后，韦女士随即交付定金5万元。去年底，韦女士却发现房主有意拖延办理房产证。双方为此产生纠纷。
买家索要违约金 卖家称合同违法
庭审时，韦女士一方认为， 去年11月，邹某所转让的房产所在小区已经开始办理房产证，但邹某见福州房产行情上涨，便拖延不办理第一道产权登记手续。经多次催告，邹某仍置之不理。
韦女士认为，她与邹某和中介公司签订的合同合法有效。但因邹某悔约，拖延、拒绝办理第一道产权手续，令她无法实现购房目的，还蒙受房价上涨的经济损失。
韦女士要求对方支付违约金5万元，并赔偿因房价上涨而遭受的经济损失3万元。
邹某一方则向法庭辩称，首先，双方对何时办理好房产证并未约定期限，其次，根据1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》第三十八条规定，转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。由于邹某当初签订合同时，并未办好产权证，因此，三方签订的《房产买卖经纪合同》属无效合同。如合同无效，邹某就不存在违约责任。
韦女士的辩护人向法庭提出，当初签合同时，各方都非常了解交易存在的问题，合同也为此规定得很清楚，说明合同反映了各方真实意思。出现纠纷实际上是卖方违反诚实信用原则造成的。
庭审结束后，双方拒绝调解，法院将择日宣判。
来源： （福州晚报记者 毛小春）
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