一套房子需要检验的方面有很多，各个角落都不能放过，“买房和上街购物的性质差不多，购物的时候遇到质量不好的东西还可以退货，房子出了问题的话，不是想退货就退货的，牵扯的方方面面太多了，最好就是在交付之前就把它看得灵灵清清。”市区赵女士说。
层高
市区涂女士对购买的房子的层高有异议：“购房合同中有说层高是2.8米，可是你看看，这个哪有那么高。”经过她的测量，只有2.63米。
验房志愿者用卷尺量了一下后，确实只有2.63米。“不过，如果加上地板和天花板的厚度，就达到所要求的高度了。”验房志愿者相告，住宅的层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸；净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面的距离。
据悉，今年3月1日起正式实施的国家标准《住宅建筑规范》中则规定：普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。
空鼓
在南湖世家的一套房子里，验房志愿者用小锤子敲了敲，可以听到发出“咚咚咚”地声音。“这是不是有质量问题呀？”业主王女士不解地问。
其实，这是一般房子都可能出现的空鼓现象。验房志愿者解释说，空鼓是指基层、沙浆层、砖体间粘贴不牢，或者水泥沙浆密实度不够导致的内空现象。“这并不属于主体结构的质量问题，不会影响居住安全，但可以要求开发商修理。”
那么，该如何检查呢？验房志愿说，检查时，可以自备小锤子，轻轻敲打时，如有空鼓会发出很清脆的声音。许多购房者认为反正装修的时候都要敲掉了重做，有没有空鼓没关系，但业内专业人士则透露，没有空鼓，装修的时候并不需要敲掉重做。而且，如果空鼓过多，很容易造成后期的抹灰层开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
空调孔 空调位
买在龙城花苑的刘女士，在收房时看到，有一间房子没有空调孔。“以后装空调怎么办呀？”刘女士有些担心。同样，在新湖景城，杨女士的房子空调位由于太小，而且被下水管道贯穿而过，空调室外机根本放不下，这让她也很为难。
“在建房时，有些细节做不到位，也是很影响住户使用的。”验房志愿者说，购房者主要查看空调位有没有存在，预留孔位置是不是符合规范，电源配置有没有等。另外，志愿者提醒业主，虽然这不是什么大问题，但是最好是和开发商协商一下，重新处理一下。
阳台护栏
一般要看阳台的内外的水平差度，阳台与外墙接缝是否开裂，下水是否通畅。房屋进出阳台的玻璃隔断门有没有按照国家的强制性要求安装钢化中空玻璃。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因是玻璃在安装时就被污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
此外，要查看阳台的栏杆是否达到标准。志愿者在验房时不止一次的发现，有个楼盘阳台护栏的高度不够，“如果高度不够，小孩子容易攀爬、翻越，即使是大人在阳台上也很容易因为重心不稳发生危险。”志愿者提醒业主，可在装修的时候做好防护措施。依据国家建设部要求，6层以下住宅，栏杆高度为不得低于90厘米，6层以上住宅栏杆高度为不低于1.05米。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22米，且高度低于或等于0.45米的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。“房屋的栏杆与国家规定的标准不符的，开发商应当承担修复责任。业主应尽快书面通知开发商前来修复，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以先对房屋栏杆的现状做一个公证，再自行委托第三人前来修复，并让开发商支付修复费用及其他损失。”志愿者说。
面积核实
在验房志愿者验房的时候，有业主向我们反映说：“我觉得这房子的实际面积和合同上的有点出入，我自己量了一下，差了好几个平方呢！”其实业主在验房时，一般无须测量自己的面积，因为即使测出面积多少，也得不到法律和开发商的承认。“任何商品房在交付使用时，都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，业主自己验收时，只要要求开发商提供测绘资料，将合同中约定的面积与实测面积进行核对，就可以得知面积有无误差。如果还有异议的，可以自己请测绘单位重新测量。”验房志愿者相告。如果业主与开发商双方没有在《商品房买卖合同》中有特别规定的，误差比绝对值在3%以内(含3%)的，根据实际误差结算房款，面积误差比绝对值超出3%时，买房者有权要求退房。
设计变更
设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改，设计变更需要经建委委托的建筑设计院审核同意。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。“业主在验房的时候要自己的查看房间的结构是否和原设计图纸一致，如有出入，则应考虑所带来的影响是好是坏，并及时与开发商取得联系并协商。”验房志愿者提醒说。
来源： 衢州晚报(傅旭云童智斌)
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