购房者逾期付款开发商要解约被驳回  

　　格式合同 引起购房纠纷

　　2006年12月，李某与某开发商签订购房合同。合同是开发商提供的格式合同，约定支付完20余万的首付款后，余款由李某自行办理公积金贷款，逾期超过60天，开发商有权解除合同不退订金。

　　合同签订后，李某支付了订金和首付款。

　　去年6月27日，开发商通知李某办理公积金。但直到去年8月，李某才拿到公积金管理中心收到相关材料的《回执单》，单上注明办理贷款期限为收件后6个月。

　　9月25日，开发商以李某逾期没有支付购房款为由提出解除合同。此后，李某多次找开发商交涉，并称愿意一次性付清购房款，均遭到拒绝。最终双方闹上法庭。

　　购房者认为 合同显失公平

　　庭审中，开发商向法庭提交《商品房买卖合同》等材料，证明李某没有按合同约定支付购房款，开发商是按约定解除合同。

　　李某则辩称，实际贷款中，公积金贷款额度不足以支付剩余购房款，合同中没有对此进行说明及约定如何处置，且没有条款对开发商在李某办理贷款时提供担保、报送相关材料的责任进行约定。因此，开发商对无法如期办理贷款负有责任。

　　李某认为，合同中多处免除了开发商的责任、加重了购房人的责任，显失公平。他以为，2007年江滨地块住宅价格飙升才是对方要求解约的主因。

　　法院判决：合同部分有效

　　仓山法院经审理后认为，双方签订的合同为某开发商提供的格式条款合同。其中，“逾期超过60天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同时无须通知买受人”的内容，与法律规定解除合同的一方须通知另一方的要求相违背，应属无效条款。

　　同时，合同条款将办理公积金贷款的责任归由李某承担，免除了开发商在办理贷款时应承担的责任，有失公平。法院认定其为无效条款。

　　法院认为，由于双方已经对主要合同义务作了履行，故合同应属部分有效，开发商不能根据合同的无效条款作出不利李某的决定，遂作出判决，驳回某开发商要求解除合同的诉请。

　　（来源：福州晚报记者　毛小春　通讯员　黄长水）