台商纷纷进驻厦门市场 "三通"将成楼市动力  

　　自2001年“小三通”以来，除了大量台胞来厦置业，一些目光敏锐的台商也看到了厦门楼市发展的潜力，纷纷进驻厦门市场。厦门拥有闻名世界的良好人居环境作为房地产开发的基础，加上岛内土地资源的日益稀缺，这就决定了谁先占有这个市场，谁就拥有无限增值的“地产股”，这也是台湾地产人争相涌入厦门市场的推动力。

　　1989年台湾的房地产市场已经成型的时候，大陆还没有房地产这个概念，所以台湾的地产开发理念比大陆先进，建筑技术也更加成熟。而台湾的开发企业进入厦门楼市，不仅加剧了厦门房地产市场竞争，更带来了先进成熟的开发理念，激发了厦门楼市的活力。我们采访了先期进入厦门楼市的台湾企业代表以及在厦门楼市博弈的台湾职业地产人，他们对两岸楼市今后的互动前景更有发言权，通过他们对两岸楼市的见解，也许我们更能看清厦门楼市未来的发展道路。

　　“三通”将成楼市成长动力

　　“从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市。”

　　———厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理 张瑞玲

　　现在“大三通”已成定局，对近水楼台的厦门来讲，自然将带来更多新的市场机遇。目前，厦门的城市环境进步很快，很多台胞、华侨、外商到厦门试水投资，高素质的高级经理人逐渐涌入，更带动了城市品位的全面提升。

　　从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市，如果今后政策上弹性加大，交通更加便利，它的发展潜力将得到极大释放。如果借镜分析香港和深圳模式，由于其两地地理上密不可分的关系，带动很多香港人到深圳置业；同样在目前“小三通”背景下，金厦之间交通的便利性也使得很多金门人到厦门购房。全面“三通”后，政治风险解除，两岸交通更加便利，相信会带动更多人来厦投资，而只要他们在厦门有自己的事业，就相对较易产生自住需求；另一方面，厦门和台湾在语言上相通、文化共通，会吸引更多台胞前来置业。

　　此外，台湾人喜欢往外挖掘市场，不少台胞来厦门开发房地产，正是看中了厦门稳健发展的市场形势，及其刚性需求。台湾地产由于起步较早，在技术研发上有较强实力，到厦门来开发，只需要带上比较先进的技术和管理经验即可，因为厦门有自身的人才基础和学习能力。

　　台湾的土地少，因而开发商会更加关注人性化的产品，把产品品质做得非常精细。而厦门居住环境颇佳，产品除了不断向国际化、多元化、人性化靠拢之外，讲究精细化的产品也是未来市场的需求之一。如近几年在台湾广受欢迎的“养生社区”产品，都可以作为新产品和社区规划的经验借鉴。相信，厦门楼市发展必然是朝更加专业化、产品更为细分的方向发展，这也是真正的市场成熟之路。

　　 ◎人物名片

　　年轻而又气质出众的张瑞玲在美国纽约留学，完成企管硕士学位，喜爱旅行，对法国普罗旺斯风情和香草文化深有体会，她不仅把香草文化融入自己的生活，更把这种讲究质感的生活带入了正在开发建设中的御之苑项目。而选择厦门作为香草文化的完美承接地，则是因为厦门这座城市散发出的独特品位和生活气息。

　　厦门能让台胞很快融入

　　“两岸试点直航让厦门从过去区域经济地位一跃成为海峡西岸主要中心城市，厦门不再只是台商进入大陆的中继更多人愿意将厦门作为企业深根、安家置业的第一选择。”

　　———厦门有巢氏房地产代理有限公司业务三处处长  李小兰

　　台胞早期在厦门置产，很重要的原因是基于两岸血浓于水的深厚渊源，一种回归故土、探亲寻根的情感意义。

　　这几年受到大陆经济强劲发展的影响、人民币持续升值的热效应，台商产业大量转移；尤其是厦金航线的开通，海峡西岸经济区对台商优惠的政策措施，吸引了更多台胞前来投资。重要的是，两岸试点直航让厦门从过去区域经济地位一跃成为海峡西岸主要中心城市，厦门不再只是台商进入大陆的中继更多人愿意将厦门作为企业深根、安家置业的第一选择。

　　将来两岸若全面“三通”，将更积极展开经贸交流，随着台湾的金融、保险业进入大陆市场限制的放宽，将促使台商的投资经验效益提高，这可以吸引并带动台湾更多的中小企业进军大陆市场。由于厦门的风土人情、生活质量以及气候习惯都与台湾相近，台商很快能融入这里，这也成了台商来厦门投资、置产的重要选项之一。

　　另外，全面“三通”之后将对厦门的旅游业带来直接的利多。厦门将可成为北方或大陆赴台旅游的中转口岸城市，这条赴台路线将大大增加厦门旅游及经济上的边际效应，最终或多或少的刺激房价上扬，而相对的，住房质量也将有所提升。

　　厦门是个温和、不排外的城市，厦门人有着闽南人传统的正直、诚信、和善的特质。我们公司已经在这块土地立足了十二年，亲眼见证了厦门这些年的蓬勃发展，很高兴能参与这座城市的成长，面对未来的宏观前景，我们更加乐观期待。

　　◎人物名片

　　李小兰是台北人，身上既有台湾女子的温婉，又有现代女性的干练。来厦门7年多，现在的她依旧通过“小三通”来往奔波于两岸，忙着打拼事业。对于自己供职的有巢氏，她很有感情。  这家由来自台湾房地产行销团队所领军的专业代理公司，是第一家进军厦门的台湾代销企业，也成为厦门少数成功转型房地产开发的销售代理公司， 看好三通后的台湾形势，公司也不排除回台湾开发房地产的计划。

　　地产开发应向“精”字看齐

　　“厦门楼市的未来应该是一个‘以高档产品创造利润’的市场，以前金门人投资商铺的占大多数，下阶段高档住宅应该会掀起第二波的投资热潮。”

　　———浩瀚置业（厦门）有限公司总经理 林俊杰

　　平常我不是在厦门，就是在台北。现在两岸交通越来越方便，我几乎每周都回台湾一次。现在家人还没有来厦，但在厦门买房子已经列入我的计划，因为厦门很适合居住。虽然我目前工作比较忙，但希望不久的将来，能在悠闲的厦门过上悠闲的生活。

　　像我这样喜欢厦门气候、人居环境、饮食文化的台胞不在少数，据我了解，仅厦门台商协会的会员就购置有4万余套厦门房产。厦门和台湾在文化、习俗、信仰、饮食等方面都很接近，尤其是宗教上的接近性更拉近了两岸的距离。值得一提的是，台胞来到厦门投资，通过闽南话可以更好更顺畅的沟通，所以厦门也非常适合台胞投资创业。

　　从台湾楼市发展的经验来看，厦门楼市发展的方向应该是一个字“精”。一方面是“产品多样化、精细化”，这里的“多样化”并非指一个社区要涵盖多种产品，而是指市场上纯粹小高层、纯粹多层、纯粹别墅这样产品的多样化，每个小区都要有各自的特点和适用客群，并且社区不能盲目求大，配套要跟上。另一方面是“精装修”，基础装修必须做好，业主搬家入住时只要搬家具就可以了。否则业主自己进行装修不仅耗时间、人力物力，并且质量不能得到保证，因为基础装修是最容易破损的地方。

　　厦门是个旅游城市，这里的房产大部分被外地人特别是华侨购买，所以厦门的房价没有下跌的条件。目前来说，我觉得尤其是位处厦门市中心的产品还有很大的投资价值，我个人比较看重的是厦门岛内老城区的房子，随着厦门城市旅游、贸易的发展，市中心的高品质住宅、写字楼、商铺等都有较高的投资价值；而且厦门楼市的未来应该是一个“以高档产品创造利润”的市场，以前金门人投资商铺的占大多数，下阶段高档住宅应该会掀起第二波的投资热潮。

　　◎人物名片

　　林俊杰来自台湾，原是浩瀚置业的特邀顾问，现任浩瀚置业（厦门）有限公司总经理。浩瀚置业成立于1999年，先后成功代理了北京、上海、湖南、江西、安徽、河北、福建等地的项目。公司目前在厦门代理有翔安龙翔峰景和总裁行馆项目，并在漳州有多个代理项目。

　　厦门是台胞投资置业首选

　　“在多数人印象中，台湾房地产的发展相对内地有很大领先优势，但从目前来看，台湾地产发展已经有所停滞，我觉得厦门的产品是越做越好。”

　　———厦门和运房地产营销策划有限公司总经理 黄信翔

　　住在厦门就感觉住在台湾一样，所以我的目标是长期定居厦门，而且我们的根在这边，祖先在这边。不论从居住环境、城市规划、人文气息等方面说，我们对厦门都有很深的感情。如果全面“三通”，对厦门来说是个很大的机会，相信到时候厦门会成为很多台胞在内地投资置业的首选。

　　就如广东经济受香港影响而快速发展一样，厦门今后发展会相当程度上受台湾的影响，同样台湾经济也会受到厦门的促进，全面“三通”将创造一个两岸互利共赢的绝佳机会。单从我们高尔夫球场的客流来看，“小三通”就吸引了更多台胞过来打球，带来巨大的隐性商机和旅游产业连锁反应。

　　现在大量的金门人到厦门买房，我想是因为他们看到了厦门楼市的投资空间。台湾房价高启而厦门房价起点低，金门到台湾本岛都得坐飞机，还不如到厦门方便。比如很多台胞喜欢到漳州开发区来投资，因为这里的起点更低，配套正在逐步完善中，远景看好。金门同胞目前已经购置我们南太武高尔夫一期住宅、店面共30多套，而通过投资获利的一些金门购房者现在对南太武高尔夫二期也很有意向。

　　在多数人印象中，台湾房地产的发展相对内地有很大领先优势，但从目前来看，台湾地产发展已经有所停滞，我觉得厦门的产品是越做越好，不论从户型设计、选材用料、建筑品质各方面看，国内地产商的经验也都更加丰富，大有赶超台湾之势。我想其原因就是厦门楼市的竞争到了一个浪头上，购房者也更加理性，促使开发商必须用心做好产品，用高品质在市场上获取话语权，这是一个良性发展过程。

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　　黄信翔喜欢旅游，走过世界大大小小的地方，但对漳州的浓厚故土情结加上对厦门环境的钟爱，让他返乡把厦门作为自己的创业根据地。2005年他召集一些房地产品牌推广资深人士，联合成立了和运房地产营销策划有限公司。公司引入台湾这样房地产发达地区的先进项目管理及运作方式，目前在厦门湾南岸的南太武·海印和长堤·墅项目操盘过程中都取得不菲的成绩。