刘亚臣：谨防物业税成为中低收入者新负担  

沈阳建筑大学教授刘亚臣认为，目前征收物业税的时机尚不成熟。他说，物业税的开征将增加房产投资成本，遏制投机行为，能够起到一定的“抑富”作用，而对于购房的中低收入者来说，购买第一套房应给予减征政策，对于特困人群则需实行免税政策，发挥“济贫”作用，才能达到抑制投资和房价过快增长的作用。

重庆朵力房地产公司董事长黎伟认为，目前调控政策已使得房产投资成本大大增加，一旦开征物业税，将更进一步增大房屋持有成本。据测算，在目前的房价构成中，税费及开发商利润占到60%左右，建筑成本只占40%左右，在市民购买一套房屋的钱中，有30%至40%的钱缴纳了各种税费。一些购房者纷纷表示，眼下各种税费已经够重了，如再开征物业税，负担就更重了。

正在沈阳沈河区一处楼盘选购商品房的李先生告诉记者，虽然这几年他家收入增加很多，但由于养老保险、物价上涨、孩子教育等支出的增加，生活压力是加大的。他说：“不知道物业税什么时候出台，如果出台的话，肯定要每年交税，实际上又增加了一项支出。如果每年按房产价值1%左右交税，一套总价为50多万元的房子，每年就要交5000多元，是个不小的负担。他认为，如果物业税实施后房价大幅下降，给购房者节省出大笔购房款，购房者当然对此欢迎，但如果在此之前已经花了高价买了房子的家庭，如果每年都要一样根据房产价值交税，则必然会加重负担。