市场消化系数  

　　该系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。以销售面积(包含现楼和预售)作为系数的分子；分母是新竣工面积(有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8)加上待销面积(假设满足待销面积将在本年度被均匀地吸纳的条件)。该系数越大，说明市场越活跃，市场消化能力越强。