租房时如何识别“黑中介” 专家支招规避风险  

    “黑中介”伎俩一:偷梁换柱

    王小姐想在市中心地带租一处房子以便上班方便，某天，她在自家小区楼下看到了中介公司的广告:距CBD步行10分钟，两居室，月租1800元。王小姐看后颇为心动，于是打电话询问中介公司，中介公司说:“房子有啊，我们带您去看房。”王小姐找到中介公司的办公地点后，工作人员却说:“便宜房子因为太抢手，刚刚被租出去了。”王小姐问:“还有没有其他房源。”答:“有，要找其他房源，信息费50元！看房费50元！”

    业内人士提醒租房人，切莫陷入这种“假广告陷阱”中。黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，以这些好房源“做幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房时，又谎称便宜房子已经出租，然后带您去看一些高租金的房子，并且乘机强收看房费、信息费等黑金。

    “黑中介”伎俩二:免费服务

    “零佣金服务！”——李先生租房子时选择了这样一家中介公司，李先生原本就认为中介费用过高，找到这样一家“免佣金”公司，正合他意，于是，他非常迅速地以月租金2000元的价格租下了一套一居室。过几天，李先生上网看房源信息的时候发现，他所租住的小区同等面积的房子平均月租金在1500元左右，李先生这才恍然大悟:零佣金的背后是高房租。

    业内人士提醒租房人，某些中介公司宣称不收佣金，实际上，他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价，所谓“零佣金”不过是个陷阱。另外还有一些黑中介在找到合适的房子后索要“押金”，然后谎称房东不能来，对租房人验房的要求一拖再拖，继而从中赚取押金。

    “黑中介”伎俩三:冒名顶替

    赵小姐把房子交给了小区里一个门脸极小的中介公司以求尽快出租，中介公司要赵小姐把房子租给他们，赵小姐为图方便就答应了，双方协议按季度交房租。三个月后，赵小姐向中介公司索要下季度租金，发现公司办公地点已经人去楼空。赵小姐来到自己的房子处询问租房人，租房人说他已经把半年的租金交给了房东。赵小姐这才明白，原来“假房东”已经跑了。

    业内人士提醒租房人，现在一些骗子先租房子，后冒充房东转租，一次性骗取租金，然后从此消失，房东很有可能落个“房财两空”，这就是所谓的“假房东”陷阱。

    “一般来说，老百姓寻找中介公司代理自己的房屋租赁交易，首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以此明示客户”；房地产专家总结道，“其次，尽量找店面干净整洁的中介公司，那些只有一张桌子，几把椅子的店最好不要进；再次，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同做保证，并且会向客户明示费用的收取明细。”

    面对浩浩荡荡的出租房源和租房大军，“房东”和“租房者”如何规避风险呢？房地产专家为您支了几招。

    租房者:首先，租房一定要事先对房屋进行实地勘察；其次，一定要把权利义务分清；最重要的一点是，必须事先查看业主有无房产证才可签订正式合同。

    房东:房主在制定租金的时候，要了解相同地段、同等品质房屋的出租情况，然后根据出租淡旺季的规律适时调整租金。

    合租者:不管是房东还是租客，要务必互相确认身份，留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好可以以书面形式明示，以避免不必要的经济纠纷。（来源：北京晚报 记者 徐德新）