金华李先生来电：我在租房子的时候遇到了这样的情况：该房屋原是房东租给房客，租期三年，现在离到期还有一年多时间。如今房客自己购房了，他想低价将其所租房屋转租给我，请问如果我跟房客签订转租协议合法吗？怎样办稳妥一些？

    律师点评：房屋租赁的转租行为是比较普遍的，转租协议是否合法要视情况不同而定。

    如房东与房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。